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        貴陽
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        問答

        買新房有哪幾種貸款方式

          1、住房公積金貸款   住房公積金貸款具有政策補貼的性質,貸款利率很低,不僅低于商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),住房公積金之間存在利差基金抵押貸款利率和銀行存款利率。與此同時,住房公積金貸款處理抵押貸款和保險的費用減半。   2、商業貸款   商業貸款也是銀行抵押貸款。貸款銀行存款余額不得低于購房所需資金的30%,并作為購房的初始款項,貸款銀行確認的資產為:作為抵押或質押,或具有足夠補償能力的單位或作為償還貸款本金和利息并承擔連帶責任的擔保人,個人可以申請銀行抵押貸款。   3、組合貸款   個人住房組合貸款,住房公積金管理核心可以通過公積金貸款發行,上限一般為10萬至29萬元,如果購買價格超過此限額,銀行不足部分必須申請住房商業貸款。這兩種類型的貸款一起稱為合并貸款。合并貸款的利率相對溫和,貸款金額相對較大,因此貸款人更多使用。

        買房時如何選擇好戶型

        一、看戶型是否南北通透判斷南北通透戶型時很多人有誤區,認為南北有窗就是南北通透戶型。其實這樣的想法是錯誤的。南北通透戶型要求南北窗戶在一條直線上,且中間無遮擋。好的房屋應該整體戶型方正,每個功能區的戶型也方正,沒有多余的邊邊角角,也沒有拐角,空間、面積的利用率都較高。二、看戶型是否方正通常,方正的戶型是指各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形,同時整套房子看起來也大致是個矩形,同時允許有一些“溢”出來的邊角。買房的時候一定要選擇方正的戶型,因為方正的戶型整體利用率高。而如果房子的拐角太多的話,會占用房屋的使用面積。如果家里人口本來就多,買的面積又不大的情況下,則更加要選擇方正的戶型,這樣才會讓你實際居住環境較大化。三、看動線是否合理動線是指人們在戶內活動的路線,戶內主要動線有三類,分別是居住動線、家務動線、來客動線。動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。好的動線能夠提升小戶型利用率,而差的動線會使大戶型變得“大而無當”,浪費空間。四、看功能分區是否合理房子的功能分區也很重要,不同的日?;顒討撛诓煌目臻g??蛷d用來會客,餐廳又來吃飯,洗手間用來梳洗,臥室用于休息。各功能區定位明顯,相得益彰。五、看戶型是否做到干濕分區衛生間、廚房、生活陽臺這些濕氣較重的區域一般都被視為家里的濕區,這些經常帶水帶臟的區域需要和客餐廳以及臥室這些干區分離開來,以免精心裝修的房間被弄臟弄濕。六、看房間大小是否合適購房者還需要考慮每個房間的大小,房間并不是越大越好,太大會顯得過于空曠,難以營造溫馨的家庭氣氛;太小則會顯得擁擠,不利于家居的擺放。一般來說,臥室的大小在10m到20m比較合適,客廳在25m到35m比較合適,廚房一般在5m左右,衛生間在4m左右比較合適。七、看有沒有暗間暗間除了無法自然采光外,通風也是一個大問題?,F在的新房如果有暗間,大多被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間,除濕、通風完全要依賴排風設備,采光照明完全要依靠室內的燈光。節能環保還在其次,關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間,除濕不利會影響人的健康。

        新房買賣的貸款流程是怎樣的

          1、借款人在辦bai理貸款前,需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請個人住房按揭貸款,填寫《貸款申請審批表》,將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行;   2、開發商:作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;   3、貸款銀行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查,逐級審批;   4、貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款;   5、到房管部門:辦理房產產權抵押登記手續;   6、通知開發商領回借款合同并由開發商出具付清房款證明給貸款行;   7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單;   8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目,以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。

        貴陽房屋的均價是多少

        貴陽房子的樓盤均價為8750元/平米,每個區的價格都不一樣,最好看自己想買哪個樓盤

        貴陽買房限購嗎

          1、在貴陽當地一年納稅證明或所交社保流水證明,當地收入證明(月供的兩至三倍)其他就像身份證、結婚證、戶口本之類的。   2、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;有穩定合法的職業和收入來源,有還本付息能。個人買房需要資料:借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件。與售房單位簽訂的購房合同或協議。借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。   3、首套住房,原政策對超過144平方米的稅率是3%,新政策不再劃分144平方米界限,統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對于第二套改善性住房,原政策規定90平方米及以下的稅率是3%,新政策是1%;原政策規定90平方米以上的稅率是3%,新政策是2%。   4、二套房首付已經可以申請到4成,利率上浮10%,“如果還清首套房的貸款,第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率。在貴陽新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房),須取得不動產權證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。

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